在房产交易过程中，购房定金是可以退还的。若买卖双方都按照预定的条款和条件进行了履行，则定金应当被计入房屋的价格或者直接退还给买方。然而，如果由于自然因素或者其他特殊原因导致双方无法签订正式的交易合同，或者在就协议以及附加协议内容达成合意方面出现困难，且这种情况并非由任何一方造成的结果，那么定金是可以退回的。反之，当卖方因自身原因单方面违反合同并导致无法继续履行时，定金可以全额退还并且还需支付双倍的违约金。除此之外，所有其他情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。