购房者可通过司法途径向人民法院提出诉讼申请，倘若购房者与售房者能够就相关问题达成共识并自愿解约，则双方均可获得退房及退还部分款项之权益；若在购房合同中已经明确列明或按照法律法规所设定的解除条件满足之后，购房者同样有权选择主动退房、售房者需无条件退回已收款项，同时违约方应承担相应之违约责任。倘若上述方式都未能解决问题，或者购房者与售房者之间的协商无法达成一致意见，那么购房者便可向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，并要求售房者退还全部款项。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合法有效的购房合同，该合同将受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。