根据特定情况，签署预售合同时，房屋是有可能退还的。倘若因卖方违反合同约定或者存在欺骗行为等因素导致购房者想申请退房，那么便有权直接要求解除合约。然而，若是由于买房者本身的原因欲要求退房，则需依法承担相应的违约赔偿责任。一旦签署了售房合同，除非具备法律规定的无效事由，否则自签约日起即刻发生法律约束力，各方应严格遵照合同条款履行各自职责。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。