关于房屋预售合同效力的判定问题，可以划分为两大类别进行讨论和分析。首先，如若开发商尚未获得由政府主管部门颁发的《商品房预售许可证》，便与购房者签订了商品房预售合同，那么该份合同应被视为无效。其次，如果开发商在向法院提起诉讼之前成功获取到了《商品房预售许可证》，则可以将此作为判断房屋预售合同有效性的依据。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。