若因开发商不可抗拒之外的其他原因未能准时交付房屋，应对其进行违约赔偿。自逾期起60日内，开发商应每日按照购房合同价款的万分之三支付违约金；逾期超出60日后，业主可依法行使解除合同之权利，开发商需在接获解除合同通知后60天内全额返还已支付的购房款项，同时还须按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按照购房合同价款的万分之五支付违约金。

《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。