在房屋交易中,若双方按照约定履行协议内容，定金则应当被用作购房款或者退还给买方；但若是由于不可归责于双方当事人的原因导致无法履行协议，那定金则是完全有权利要求卖方予以全额退还的；而如果卖方单方面违反了合同条款导致协议无法继续执行，那么买方有权要求卖方退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。