购买房产所支付的定金可以退还，但需满足特定法律条件方可实现。详细规定如下：1.若当事人事先约定用交付定金来作为缔结主合同的保证措施，若支付定金的一方拒绝缔结主合同，则丧失请求返还定金的权利。如购房者未能遵守认购书所规定的时间段或地点前往进行签约手续，或者当购房者在正式签约时修改认购书中已经确定的重要条款例如价格、面积以及户型等，使得签约未能顺利完成，则此种情况将被视作违约，此时所缴纳的定金将无法予以退还。2.若卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为缔结商品房买卖合同的保证措施，若因当事人一方的原因导致商品房买卖合同未能顺利缔结，应当依据相关法律法规对定金问题进行处理。具体情况如下：（1）若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，从而导致正式签约未能顺利完成，则开发商应双倍返还购房者所缴纳的定金。（2）若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，开发商应返还购房者所缴纳的定金，并赔偿购房者的经济损失。（3）若双方仅因为正式合同、有关补充协议的内容无法达成共识，且这与认购意向书的内容无关，进而导致签约未能顺利完成，则双方均不构成违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。（4）若认购意向书对于价格、面积和户型等关键条款未做出明确约定，或者约定不够清晰，若双方在此方面无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，开发商应返还购房者所缴纳的定金。3.若因非当事人双方责任导致的不可抗力因素，即合同当事人在签订合同时无法预见、无法避免和无法克服的客观情况，导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方应将定金返还买方。举例来说，若由于自然灾害的发生，导致商品房不符合当事人缴纳定金时的条件，若购房者拒绝签署商品房合同，那么开发商无需双倍返还定金，只需全额返还购房定金即可。在购买房产时，支付定金需要注意以下几点：1.要求中介公司提供其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2.与中介公司签订书面的中介协议。3.在与中介公司签订好中介协议并且实际交付定金之前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4.收到委托书之后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据应包含经办人员及中介公司的印章。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。