商品房预售合同具备着极其严格的法律拘束力，如若任一方当事人违背并违反了该合同，便须承担相应的法律责任及义务。商品房预售合同是指，在合同签署过程中，商品房预售方与其预购方双方均达成一致意见。商品房预售方承诺会在约定的有效期内、以及有效期限之内将已经提前建设完成的商品房所有权无偿地转让给预购方，作为对等条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时还需按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。