在购房交易中，订金的退还是可以实现的。若买卖双方按照约定履行了各自义务，则订金应当折抵为房价款或者予以退还；若因其中一方的无法控制的且无过错的原因导致履约不能，那么该订金是可以被全额退还的；另外，如果卖方在履约过程中违反合约并导致无法继续进行交易，那么买方有权要求退还双倍的订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。