购买房屋时若未具备预售许可证，则不允许签订买卖协议。依法预售住房的房地产开发商必须持有并保持有效的预售许可证，否则以未经许可擅自预售的行为视为违法，在此前提下与购房者签署的合同将会被判定为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法的预售许可证，那么该合同将有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。