在购买房产时，如已交付订金，且遵循约定行事者方可收回定金。如果购方依照约定执行相关事项，所交付的订金应计入总价款之内或者予以退还；若履约过程中发生无法归咎于任一方之原因而导致未能履行合约，则订金可予退还；倘若收受订金的一方因单方面违约行为导致合约无法履行，那么所收取的订金将被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。