房地产开发商未能按照约定时间交付房屋实属违约行为，依法应当承担相应的违约责任。在处理此类问题时，首先需查阅相关的购房合同，核实其中有无针对延迟履行行为所设置的违约金条款，若有相关约定，便可按照合同约定执行；反之，如无明确规定，则依据买受人在此过程中所实际承受的经济损失作为计算赔偿款额的依据。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。