在购买房屋时，如果买卖双方尚未签署正式的购房合同，那么若购房者提出违约并要求退还其支付的定金，此种情况下通常是不予支持的。然而，若是由于自然因素、政策改变或其他不可预见的突发事件所导致的无法签订交易合同，或者双方对于协议及其补充条款的内容未能够达成共识以至于无法签署，则此时定金可以被退还。另外，当售房者单方面违约并且导致买卖双方无法继续履行合同义务时，定金将会原数退还给购房者，同时另需承担双倍的违约责任。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。