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问题 苏州购房交定金怎么算的
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于定金以及定金数额的限制性规定包括以下几个方面:首当其冲的是,定金的确切金额必须经过双方当事人的协商之后才能明确;然而,值得我们特别关注的是,定金的数额绝不可超过主合同标的总额的百分之二十,如果超过了这个限度,那超出的部分就无法再产生具有约束力的定金效果。在判断定金金额是否合适、是否符合相关法规的过程中,我们应当遵循以下几项实施标准和基本原则:第一,对于定金金额,应当由当事人在充分协商之后自行决定,这样可以确保双方都能拥有足够的决策空间和自由度;其次,尽管定金是一种具有法律约束力的担保方式,但其总体金额也需要遵守最高限额的规定,也就是绝对不能超过主合同标的总额的百分之二十,任何超过这一限定额度的定金约定都会因为违背法律法规而失去其有效性;最后,在实际履行过程当中,若最终交付的定金数额比原先约定的数额多出或者少了,那么从法律角度来看,这种情况被视为对原定数额的变更处理,因此,我们应该以实际交付的定金数额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/5/22 15:51:06