律师解析：
在房屋交易过程中，预售合同并无法直接办理房产证，这是因为这类合同尚未达到法律规定的正式程度，而办理房产证必须依据的是正式合同。在申请办理房产证的时候，您需要提交以下几种文件和材料：
首先，您需要提供完整的房屋购销合同以及与其相关的补充合同原件；其次，必不可少的文件之一便是房屋购买销售统一发票的原件；再次，您需要准备好房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件；此外，您还需要向税务机关出示完税凭证（即契税缴纳书）；如果您已经结婚，那么您还需要携带身份证复印件，并且需要将房屋买卖双方的身份证原件进行校验；同样地，如果您已婚且需要办理房产证，您还需要提供婚姻证明的复印件，同时也需要携带结婚证的原件以备查验；最后，如果房屋买卖双方中有任何一方无法亲自到场办理手续，他们需要提供个人印章；若选择由第三方代为办理房屋房产证，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方的个人印章。