在购置房地产这一复杂的过程当中，我们必须对缴纳定金的环节给予高度重视并特别注意以下几个关键因素：首要任务是，我们务必要从作为中间人的房地产经纪机构处索要具备法律效力的、被授权代理出售特定房屋的委托协议书，从而确保我们的经纪机构确实已得到上家中介机构的合法授权；其次，为了充分保障我们个人的利益和权利，我们必须与所挑选的不动产经纪机构签订详尽且规范的书面中介协议；再者，在我们正式确认中介协议的同时，并且在向中介机构支付定金之前，我们还应该敦促中介公司为上家开具一份详细的书面委托书，这份委托书需要明确规定中介机构接受定金的法定责任以及他们应尽的义务；最后，当我们收到上家的委托书后，在要求中介方接收定金之际，我们也应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章以及经办人员印章的定金收款收据。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。