根据我国相关法律法规，依法取得商品房预售许可证明所签署的房屋预售合同具备法律效力；然而，若出卖人未能获取商品房预售许可证明而与买受人签订认购书，则该认购书将被判定为无效；但是，在诉讼提起之前获得商品房预售许可证明的情况下，认购书仍可作为有效协议予以认可；另外，双方当事人均需具备书面表达能力，且其表达意愿须属自愿真实；同时，合同条款亦应严格遵循法律法规，并符合法定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。