在购置房产时，以下五种情况下定金可得以退回：首先，若开发企业在认购意向书规定的期限内将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，从而导致无法正式签订合同的情况出现，那么开发商应按照双倍金额补偿购房者的定金；其次，倘若开发商未能获得相关商品房销售的合法证件，或由于本企业自身原因导致双方无法签署正式的合同文件，甚至由此引发合同无效的问题，开发商有责任退还购房者的定金，同时还需承担购房者所遭受的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均无违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应退还购房者的定金；最后，如因非由当事人双方共同造成的不可抗力因素，导致商品房买卖合同未能顺利订立，卖方应将定金悉数返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。