一般的情况下，在房屋建设完毕之后，才能签署正式的租赁合同。预售合同由于其性质所限，并不足以进行房产证的办理，因为房产证的办理必须基于合法有效的合同作为基础。在办理房产证时，所需提供的材料包括：1.完整的商品房销售统一发票原件；2.完税证明文件（即契税缴款书）；3.房屋购销合同以及相应的补充合同原件；4.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。

《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。方便在房屋建成后签订正式合同。