问题 | 开发商没有违约金不给怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若房地产开发公司未能按照合同约定支付违约金,作为购房者可考虑以下几种有效应对策略:首先,与开发商进行积极的沟通与协商,尝试就违约问题寻求双方都能接受的赔偿方案;其次,若协商结果无法如愿,此时可寻求法律援助,向当地司法机关提交诉讼请求,请求法院依据相关法规和事实判定开发商应承担的相应违约赔偿责任;最后,倘若经过法院判决并胜诉后,开发商仍然拒绝履行其违约责任及赔偿义务,则购房者有权根据法院判决申请强制执行。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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