首先，购房者必须遵守认购书中所规定的签约期限及时办理合同签署手续。若要证实这一点，您可以参考认购书中双方协商修改过的条款以及相关沟通的录音材料作为辅助证据。其次，部分购房者可能由于自身原因而无意购买该房屋，这种情况下将被视为违反合约义务。然而，他们仍然有权通过与开发商签订附加补充协议，从而达到解除定金协议并收回定金的目标。再者，对于尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可退还给购房者，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。最后，如果因为合同条款无法达成共识，购房者同样有权利要求退还定金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。