若购房者希望解除购销合同，首先应履行必要的催告程序。其次，若催告期过后的三个月内，开发商仍未按时交房，则购房者有权依法解除该项购销合同。换言之，购房者解除此份合同的前提条件主要包括两个方面：其一，开发商延期交付房屋；其二，必须已向开发商发出过适当的催告通知，且在催告期过后的三个月内，开发商仍未能按约交房。此外，购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一整年。在此期间内，购房者可随时书面通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。值得注意的是，若购房者在获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。