在购买房产时，若已缴纳定金且最终需退还，则协议必须按照其约定来执行，此时，定金应抵充至总价款中或者予以全额退还。然而，若由于特殊情况或是自然因素影响到了商业合同的签订，例如协议及其补充条款未能达成一致意见从而使得买卖双方无法顺利签署合同，这种情况下并不应该由任何一方承担责任，因此定金也应当予以返还。若卖方因为自身原因，擅自违反了合同规定，使得交易无法持续进行，那么定金也应当被退还并翻倍。除此之外，其他所有情况下的定金都不应被退还。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。