一般情况下，这类款项无法申请退款。然而，以下几种特定情况下是允许退还的：1、若因双方当事人皆不可控的原因导致合同条款缺乏共识，此时买方有权提出退房要求，开发商或卖方往往会直接退还其交付的定金。2、新房开发商在销售房屋过程中未能提供完整的“五证”文件。3、在认购书亦或是购房合同中有明确规定关于退定金的条件，若实际情况恰好符合这些条款中的任何一条，买方便能够依照所签订的文书要求开发商将其支付的定金予以退还。4、当卖方存在违约行为时，买方有权请求对方以双倍金额返还其已支付的定金。

《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。