| 问题 | 一房二卖优先保护哪方利益 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据现行法律规定，首先完成房地产交易登记手续的一方将获得优先权益。一房二卖问题涉及诸多处理策略，具体如下所述：依照登记原则决定归属。若在两份购房协议中，其中一份已经在有关部门办理了产权变更登记手续，由于不动产的权利优于各类债权，故应确立已办理过户登记者为房屋所有权人。依据合同签署时间的先后次序判定效力。若两份购房协议皆未经过房地产交易部门的备案手续，同时标的房产亦尚未实际交付，那么就应该参照合同订立的先后顺序来判定各个合同的成立和生效情况。换言之，即优先签署的合同具有特别显著的法律效果。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力
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