尊敬的购房者：
如您在购入房产并支付款项后，因特殊原因决定退出，可遵循以下步骤进行处理：首先，您需以书面形式向我公司明确告知您欲退出房产和退回款项的具体事宜，如果是因为我公司方面的失误导致了此次退款行为的发生，我司负有承担因此造成的全部经济损失的法律责任。然而，如果这次退款是由于购房者所申请的贷款未能得到顺利审批，或者双方对于支付方式存在分歧导致的，那么我司将无需承担任何责任。
其次，在接到您的正式请求后，我们会在15个自然日内完成退款手续。当您表达出退出房产及其款项的意向时，我司会尽速在15个自然日内将您的全额房款退还给您，同时也会终止履行相关的合同条款。在此期间，直至相关手续或文件签署完毕前，我司将会代为您向银行支付每月应付的本金和利息。
最后，如果超过15个工作日仍未完成退款手续，我们将按照违约处理。如果我司在收到您的退房及退款请求后的15个工作日内未能如期完成相应的退款手续，自第16日起至您成功收回所有房款止，我司将每天向您支付该物业总价值的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。