商品房退房的标准程序如下：第一步，购房者需向房地产开发商正式发出书面退房通知；第二步，自购房者提出退房申请之日起满15天之内，房地产开发商有责任将购房者所交付的所有房款全数予以退还，同时，还应负责协助并完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有手续，在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商则须代为履行购房者向贷款银行支付每月应付本金及利息的义务；最后一步，房地产开发商需将已退还的房款交还给购房者。双方当事人可自行协商约定，当一方出现违约行为时，应对另一方支付一定金额的违约金作为补偿，亦或是约定因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。