一般而言，定金是无法退还的。然而，在以下两种特定情形下，买方有权申请退还定金：首先，如果房产开发商未取得销售许可证或产权证，导致双方无法就购房事宜达成最终协议，那么卖方可被要求全额返还所收取的定金；其次，如买卖双方事先签订了书面协议，并明确规定其中一方向另一方支付定金，以作为其债权的担保。在此种情况下，如支付定金的一方未能按照约定履行相应债务，其将失去要求退还定金的权利；反之，如接受定金的一方未能按照约定履行相应债务，其必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。