首先，关于贷款的各项要求详述如下：1、必须具备中华人民共和国公民身份以及完备的民事行为能力；2、需要提供有效的个人身份证明文件；3、稳定且合法的收入来源是必要的前提条件；4、用以抵押的住宅或者商业用房需具备完整的房地产权证并且产权明晰，能够自由进入市场流通；5、此外，还需满足银行的其他相关要求。房产抵押贷款的年利率大致在4.9%-7%之间。得益于抵押物的担保作用，相对于无抵押贷款来说，房屋抵押贷款的利率略显偏低，通常情况下会在基准利率基础上上浮10%-30%。借款人有权选择提前偿还贷款。在贷款期限届满之前，借款人可以选择提前部分或全额偿还贷款。然而，这需要按照借款合同中的约定，提前向银行提交申请，待银行审核通过之后，前往指定的会计柜台进行还款操作。贷款结清之后，借款人应当携带本人有效身份证件及银行开具的贷款结清凭证领取由银行保管的法律凭证和相关证明文件，同时持贷款结清凭证前往原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。