问题 | 购房双合同定金能退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金能否返还的问题,具体需根据实际情形进行判断和分析。在实践中,针对定金款项退还事宜,我们通常会按照如下几种情况来处理:首先,若买卖双方当事人通过友好协商达成一致意见,且双方均同意退还定金,则可以依照双方事先约定妥善解决此问题。其次,若在此过程中所签订的定金协议被认定为无效,那么作为收取定金的一方应无条件地将所收款项悉数返还给对方。再者,假如在履行合同时发生违约行为,倘若收取方未能如约履行义务,那么理应对另一方付出两倍的定金作为赔偿;反之,若是支付方未能履行职责导致本应退还的定金无法收回,那么收取方有权拒绝退还该笔款项。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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