预售合同乃为正式的商品房销售合同中的一种形式，主要适用于尚未实际交付的预售商品房交易过程之中。此类合同通常由当地房地产管理局进行统一监管与制定。在签署预售合同时，应将正式合同中所涉及的各项条款及细节逐一补充完整，如此一来，待到房屋实际交付之时，便无需再签订出售合同，而可直接办理相关的产权转移手续。预售合同主要应用于商品房预售阶段，待房屋建设完毕并交付使用后，若买方已支付全部购房款项，则可直接办理产权转移手续。

《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。