当购房者凭借商品房预售许可证签订了购房合同后，该合同是具备法律效力的；反之，如果卖方未能获得商品房预售许可证而与买方签订了认购协议，那么这个协议则属无效。然而值得注意的是，若在诉讼程序开始之前卖方成功地取得了商品房预售许可证，那么该认购协议仍然可以被视为有效。除此之外，所有参与方都必须具备书写能力，并且其表达的意愿必须是真实且自愿的。此外，合同的内容也必须是合法的，并且符合相关法律法规所规定的格式和要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。