根据通常的交易流程，购房行为中，首先应签署商品房买卖合同，其后支付定金。在这一过程中，必须保证合同的缔结建立在双方协商一致、意愿自主表达的基础之上。若交付定金的一方未能严格履行其约定的债务，则无资格请求返还已支付的定金；反之，如收受定金的一方未果行其约定的债务，则需双倍返还所收取的定金。此外，定金的支付方式应采用书面形式进行明确规定。在定金合同中，双方还需约定定金的交付时间和方式。一般而言，在购房者对房屋满意并确认其符合自身需求后，可与开发商签订正式的购房合同。若购房者认为房屋整体状况良好，但存在某些细节问题需要调整，且开发商亦表示愿意配合进行相应修改，此时务必将相关条款明确写入合同之中。待双方对合同内容达成共识并签署完毕后，方可由购房者向开发商支付首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。