首先，需解除购房合同以使开发商能够全额退还业主的购房款项以及所有的利息和其他与之相关的办证费用。在这之后，业主应前往银行解除其担保贷款合同并办理有关提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金及其利息（在此之前已经按照月供方式归还了部分本金和利息）提前支付给银行。同时，开发商收到的借入资金也应该退还给贷款银行。在这个过程中，业主需要首先前往贷款银行，解除其担保贷款合同并办理有关提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金及其利息提前支付给银行。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。