在排除自然灾害、人力不可抗拒等非人为因素之外，若房地产开发商未能按照预定的交付日期向业主交付房屋，那么开发商均需承担相应的违约责任和经济赔偿义务。具体而言，如果逾期时间在60天之内，该开发商需要每日依照总房价的万分之三进行赔偿；而当逾期超过60天时，业主则有权利选择解除购房合同，此时开发商必须在接到业主发出的解除合同通知后的60日内，全额返还已经支付的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五额外支付违约金作为补偿。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要每日依照总房价的万分之五进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。