明确可以退还购房定金的几种情况：1.若卖方在购房者已经确认购买的房产之后，转售给他人进而导致未能顺利完成签订正式合同的过程，那么卖方应向买方双倍支付定金作为赔偿；2.如果双方仅因为在正式合同及相关补充协议内的部分条款上无法达成共识，但这并不影响到整个房屋买卖合同的内容，从而导致最终无法成功签约，那么双方均不构成违约行为，卖方应该全额归还买方所缴纳的定金；3.当房屋买卖合同中涉及到价格、面积以及数量等关键性条款并未进行明确规定或表述模糊时，如果双方在此问题上无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署，此时卖方也应将定金如数退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。