商品房预售合同，实际上就是商品房预售方与预定购房者之间达成的一份书面协议，其中预售方承诺在约定时期内将竣工完成的商品房所有权移转给预定购房者；而预定购房者则需要向预售方支付一定金额的订金或者全部房款，并按约定日期接受商品房。它是一种买卖合同的特殊形式。对于商品房预售合同的法律效力，其关键要素主要包括以下几个方面：首先，参与签订合同的各方主体必须具备相应资格；其次，合同内容须真实反映各方的意思表示；最后，合同的形式及内容均需符合相关法规的规定。这其中，当事人的真实意思表示以及合同内容的合法性，都可以依据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。然而，在主体资格和合同形式合法性的要求上，商品房预售合同具有其独特之处。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。