在延期交付房产情况下选择退房的买家，其所承担的按揭贷款需提前进行清偿。值得注意的是，购房者与商业银行之间建立的借贷法律关系并不受房屋买卖关系的影响或约束，购房合同的终止并不等同于贷款合同的同步终止。然而，鉴于购房合同已被依法解除，开发商从买家手中收取的全部购房款项都应当无条件地退还给买家。同时，买家也有义务将尚未还清的贷款本金和利息提前归还给银行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。