您需准备以下文件以备向人民法院提起民事诉讼：第一，文件数为三份的民事起诉状（其中两份必须提交至法院，另一份则用于开庭审理时使用）；第二，一份包含您本人身份信息的身份证复印件（请确保正反两面均清晰可见）；第三，一份授权委托书（若您选择委托律师或其他代理人代表您出庭）；第四，证据材料共计三套（其中两套须提交至法院，另一套则用于开庭审理时使用）。在这些证据中，您需要提供购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如果已经取得）以及入住日期的相关证明（例如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等等，只要具备其中任意一项即可）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。