针对商品房预售合同的有效性问题，依据相关法律法规的具体规定，该合同仅在出卖方已取得商品房预售许可证时为有效；相反地，若出卖人尚未取得此种许可证实书，则与买受人间所签署的认购书将被视作无效协议。然而，在此前提下，如出卖人能够于诉讼启动之前成功获得商品房预售许可证明，则该认购书可被视为有效协议。此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须为自愿真实；同时，合同内容亦应严格遵循法律规定，并符合法定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。