问题 | 购房定金合同在什么情况下无效 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金条款被判定无效的具体情形,一般情况如下:首先,合同的缔结主体中存在一方当事人为无民事行为能力者;其次,若合同基于恶意串通的意图而订立,从而对他人的合法权益造成了损害;再次,当合同内容触犯到公共秩序和善良风俗的底线;最后,如果合同内容违反了国家法律、行政法规中的强制性规定。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金,以此作为债权的担保措施。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的金额可由当事人自行商定;然而,其总额不得超过主合同标的金额的20%,超出部分将无法产生定金的法律效力。实际交付的定金金额若超过或低于约定金额,则应视为对原定金金额的变更。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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