若出现以下任何一种法定情况，购房者均可行使其法定解除权，请求返还所购买房产：1.购房合同经由法律程序予以确认确属无效之时，购房者有权要求终止交易并退房；2.在通过法律途径被判定为购房合同应予撤销之后，购房者同样享有退房权利；3.若抵押无法实现，购房者亦可据此要求退房；4.若开发商未能按照约定时间交付房屋或者未按期办理产权证书，且逾期期限超过一定限度，购房者有权提出退房要求；5.若房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3%，购房者有权选择退房；6.若房屋主体结构存在严重质量问题，购房者同样拥有退房权利；7.若房地产开发商未经许可擅自更改规划设计，购房者有权要求退房；8.若房屋套型与图纸设计存在实质性差异，买方同样有权选择退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。