因出卖方原因导致买方无法在以下规定的期限内获得房屋产权证明书的情况下，若双方无特别约定，出卖方应承担相应的违约责任：首先，若商品房买卖合同中对办理房屋所有权登记的时间有明确约定，则应以该约定为准；其次，如果商品房买卖合同所涉及的标的物是尚未完工的房屋，那么自房屋交付使用之日起的90日内，出卖方需承担违约责任；最后，若商品房买卖合同所涉及的标的物是已经完工的房屋，那么自合同签订之日起的90日内，出卖方也需要承担违约责任。若合同中未就违约金或损失金额作出具体约定，且损失金额难以确定时，可依据已支付的购房总价，参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。