对于商讨退还购房定金之事宜，流程大致如下所述：首先，应对所签署的购房合同进行详细审查。这包括对合同中涉及退款事项的相关条款及具体条件进行深入理解。此外，还需明确合同中所约定的退款具体标准、事前通知之时间与截止日期，以及相关的责任与义务等内容。其次，应以书面形式向开发商或卖方提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并寻求共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，则可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后，若以上所有措施均告失败，作为最终手段，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。