除不可抗力因素外的所有其他可能导致开发企业未能按照约定日期交付房屋的情况，开发企业均须承担违约责任，支付相应的违约金。其中，如果延期交付时间未超过60个自然日，那么开发企业每日应向业主支付房屋总价款的万分之三作为违约金；若超过该期限，则业主拥有解除购房合同的权利，而开发企业需要在收到业主解约通知书之日起的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发企业继续履行合同义务，在此种情况下，开发企业每日需向业主支付房屋总价款的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。