实际上，这二者并非同一概念。虽然两者皆具有法律效力，然而购房定金合同与购房合同却是存在着本质区别的。定金，作为一种借款形式，通常在合同签订前或者履行过程中向对方支付一定金额的资金来确保双方信守承诺。在此种情形下，支付定金的一方被称之为定金给付方，而接受定金的另一方则被称为定金接受方。至于购房合同，它是指购房者与房地产开发商在平等、自愿且充分协商的基础之上，就购买商品房事宜所达成的共识性文件。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。