除不可抗力因素之外的其他原因导致房地产开发方未能如期交付房屋时，应根据不同情况予以违约赔偿处理。若开发商逾期未达60天之内，则其需每日按照总房价款的万分之三向业主支付违约金；而如果超过该期限，业主将有权利解除购房合同，此时开发商必须在接到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商需每日按照总房价款的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。