若开发商未能按约履行职责，其对应的处置措施可参照以下步骤执行：首先，当事人双方应当就此事先行展开友好沟通，以期达成共识；其次，在沟通无效的前提下，买方有权选择解约相关协议并由开发商自行承担由此引发的违约责任，同时支付相应数额的违约金作为赔偿；此外，买方还可以依据所签署的房屋买卖合同内容向适宜的仲裁机构提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商继续履行该项合同义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。