在能够提供有力证据证明另一方确实存在违约行为的情况下，并且该行为直接导致房屋买卖合同的实际执行受到阻碍，那么当事人有权要求违约方返还已经支付的定金。若双方能够按照约定严格履行各自义务，则定金将被视为合同价款的部分或者全额予以抵扣；然而如果因为客观因素如自然灾害等突发事件使得双方难以签订正式的销售合同，或者由于双方对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而导致无法签署合同，这都不应由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退回的；但是，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金；除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。