在非不可抗力因素影响之外，因其他各类原因导致房地产开发企业未能按照约定交付房屋的，均需向购买者支付相应的违约赔偿金。具体而言，若逾期时间未超过60个自然日，则房地产开发企业应每日按照总房价的万分之三进行赔偿；而若逾期时间超过了60个自然日，那么购买者将有权利单方面解除购房合同，此时房地产开发企业需要在收到解除合同通知之日起的60日内全额返还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五额外支付违约赔偿金。此外，购买者亦可选择要求房地产开发企业继续履行合同义务，在此情况下，房地产开发企业仍需每日按照总房价的万分之五进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。